全国最严调控！南京新政最详解读！新购房3年内

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选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

执行时间解答

新政执行时间：5月14日起！

新房：商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间（预售）或合同确认时间（现售）于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行；

二手房：二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。

以下情况不受影响：

新房：5月14日之前备案

二手房：5月14日之前网签

举例：

1.2016年买的新房，目前还没交付，等交付办证以后，可以买卖么？答案，可以！

3.目前已经办证的二手房不收影响，可以正常卖，但买家一但买了，3年后才能再卖！

4.六合、溧水、高淳同样限卖3年！

5.家里是拆迁产权置换的不限售！

昨晚19:00，

新政一经发出，

全南京人几乎都炸开了锅，

据业内老人称，

从业十几年内，

还未见过如此严格的政策，

这次调控的手段堪称“史上最严”。

昨晚小编的朋友圈几乎被刷爆了，

不少地产圈的大佬们

也纷纷表述了自己的观点。

转南京工业大学副教授吴翔华老师对南京房产新政的解读:

1.土地。土地市场方面的政策将导致地王或准地王出现的概率大大降低，价格进一步受到人为控制，热点板块五限拉低了土地价格和房价预期，虽然沦为代建商，但开发商拿地的竞争依旧会白热化，依旧有可能会出现现房销售的情况。土地放量地价走低，之前拿高价地的开发企业压力较大。

2.二手房。从市场角度看，短期的投资需求被打压，尤其是利用高杠杆的投资客，部分投资需求会转向二手房，尤其是次新房、学区房等，这些二手房房源数量下降，宣传片宣传制作公司实际要求的持有期比新房短，需求弹性本来就小，有效供给下降后易受市场热捧。中长期的投资需求转向中长期利好的板块，与过去差不多。满足条件的二手房也会出现惜售情况，挂牌量会下降，因为手中已有产权证的房屋可以随时卖，但再买就要受到3年限制。

3.商品房。结合公开摇号政策的推出，那些适合自住的，受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热，非热点板块堪忧，两极分化冷热不均的情况将愈演愈烈。此外，不必担心在小区中配建人才安居房，由于今后的配售型保障房集中于高端人才，户型面积较大，所以不会影响小区整体品质。

4.总体影响。总体看，比已经出台类似限卖政策的扬州要温和，与常州类似但限卖年限长一年。降低部分流动性对房地产市场投资预期影响并不大，因为大多数投资者不是短线炒房客。虽然在遏制投资需求方面又往前迈进了一步，但实际上是引导短线投资者成为中长线投资者，仅此而已。

此外，非限购产品和非限购区域反而因此受益了。遏制投资需求最有效的办法是降低投资收益，减少流动性的办法只能有间接的效果，此外要增加有效供给，但愿限价限销售对象什么的能够形成有效供给，不过仅仅是但愿。

新政问答

问：新购住房到底怎么算？

答：新购房是在政策出台后购买。商品住房已认购不限售；二手住房已网签的不限售。

问：三年转让以哪个日期为准？

答：新政后再认购或办理二手房交易的，从取得不动产证书算，三年内不予转让。

问： 2016年初买的新房，目前还没交付，等交付办证后，可以直接卖吗？

答：可以。

问： 几年前买的房子，一直没有办证。现在去办证，拿到证后推广线上推广可以直接卖吗？

答：可以，不用等3年

问：40年的酒店式公寓，也在限售范围吗？

答：40年土地使用权的商业性质酒店式公寓不在限售范围内，该政策针对住宅，65年的酒店式公寓被限。

问：5月初刚买的二手房，过几天才能出件，限售3年吗？

答：不限售

问：去年买的房子，满三年才能赠予父母？

答：不存在，随时可以赠予。

问：家里的老房子几个月前刚从房产证换成了不动产权证。现在卖不吗？要等三年？

答：卖房子不受影响。但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。

问：六合溧水高淳也是限卖3年？

答：是的

问：通过赠与方式转让住房，也受3年不得买卖的政策限制吗？