收楼五年未办房产证 颐和地产负面缠身成中小房

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　　位于天寿路与广园快速路交汇处的颐和大厦早于2012年4月就已开盘销售，2013年底业主们陆续收楼。可如今五年过去，这里的800多户业主仍然拿不到一本属于他们的房产证。

　　为此，颐和大厦已有超过80位业主先后起诉广州南开房地产开发有限公司，请求法院判决开发商承担延迟办理房产证给业主带来的损失。

　　据工商登记信息显示，南开公司即颐和大厦的开发商，股东为颐和地产集团有限公司占股83.33%，南方航空公司占股16.67%。

　　业主抱团起诉

　　根据颐和大厦业主梁女士提供的购房合同，颐和地产承诺在收楼日(2013年12月30日)起730日内到房地产登记机构为业主办妥产权登记，并将以业主为产权人的房地产权证交付业主。

　　不过，颐和地产还在合同中写明“迟延办证违约金不超过总价款的2%”。按这个算法，就算房产证十年八年办不下来，一百万的房款最高违约金额也不过2万块，这无疑成为这批起诉案件争议的焦点。

　　新浪乐居梳理数十份法院一审判决书后发现，法院作出的判决均将迟延办证违约金从总房款的百分之二，调整为按每日总房款万分之一的标准自迟延之日开始计算至其取得《房地产权证》之日止。

　　也就是说，以一百万房款为例，每延迟一天拿到房产证，业主都可以获得100元赔偿，一年就是近4万。

　　面对一审判决，南开公司都分别作出了上诉，公司所持观点是：

　　一、业主收楼后已将涉案房屋出租取得租金收益，即使其存在迟延办证的行为，也没有给业主造成过大的损失，以总房价款百分之二为限的违约金并不过低。

　　二、业主已接收并使用涉案房屋，其居住和使用需求得到满足，合同目的已经实现，迟延办理房产证并未给业主造成实际损失。

　　然而，南开公司的二审主张均被驳回，维持一审原判的同时，仅增加了“违约金以不超过本金为限”一条判决。

　　为什么房产证等了5年都没拿到

　　据了解，颐和大厦总建筑面积11万平，包涵酒店式公寓、写字楼、住宅及底层商业四种业态。在阳光家缘搜索预售证号【20120098】可以看到，其中一栋名为办公性质的酒店式公寓32层高，共计有400多间房，目前仍有一间处于“可售状态”，部分仍显示“已签约”，尚未“备案”。

　　实际上，除颐和酒店公寓400多户以外，颐和大厦包括住宅等其余400多户也至今没有一户拿到房产证，阳光家缘显示并没有出现“已过户”的标记。

　　资料显示颐和大厦地块年限从2000年开始计算，2012年4月开始对外销售。据颐和商务酒店的业主梁女士透露，当时率先开售的便是颐和商务酒店，主户型39-142平一至三房，于4月27日当晚成交200多套，均价25000多元/平米。

　　熟悉广州楼市的人对这个盘肯定印象深刻。当时，颐和地产打着小户型、投资客、高返租的卖点频频占据了各大媒体头条。

　　“看房，签订购房合同，支付首期款，向银行贷款等等程序，都和其他的房地产公司一样。”然而，五年过去，房产证仍然没有下文。“颐和地产自始至终都没有一个工作人员跟我们对接过这件事情，也没有给我们任何回复。”

　　据业主们表述，他们与颐和地产唯一的联系就是一串八位数的座机号码，但每每接听都是由总机转至总经理办公室，再由一位秘书人物代为回复称，“不清楚，不知道。”

　　对此，新浪乐居联系到一位接近颐和地产的人士透露，“项目还在验收中，有些手续还没办完。”

　　广州市国土资源和规划委员会于2016年8月18日给到法院的回函内容为：“颐和大厦尚未通过规划验收，根据国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的规定，不能办理将颐和大厦的各房屋过户至各业主名下的手续”。

　　不过，当时南开公司给出的说法百科营销是，“公司之所以迟延办证，客观上是政府及其他单位原因造成，非公司主观上拖延或故意不办理。”

　　最新消息指出，在2018年5月25日的一份判决书(2018)粤01民终5547号中可以看到，尽管南开公司再次为自己提供了数个上诉说法，要求免除2013年10月24日至2016年8月17日期间的逾期办证违约责任，但最终被法院一抖音内容运营推广一驳回。

　　一、根据其向规划部门了解，南开公司不符合规划验收的事项一共有十九项，包括避难层设计、地下车库设置、肉菜市场面积不足、擅自改变使用性质等，而且南开公司新一轮规划整改已经被规划部门否决，涉案房屋可以办证的期限遥遥无期；