2020年印尼房地产市场展望：完整概述

小提示：您能找到这篇{2020年印尼房地产市场展望：完整概述}绝对不是偶然，我们能帮您找到潜在客户，解决您的困扰。如果您对本页介绍的2020年印尼房地产市场展望：完整概述内容感兴趣，有相关需求意向欢迎拨打我们的服务热线，或留言咨询，我们将第一时间联系您！

印度尼西亚将成为东南亚的一个新兴经济强国，吸引更多的海外投资者。

越来越多的外国买家，尤其是来自中国的外国买家，发现了印尼房地产市场的投资机会。我相信，一旦我们看到外国财产所有权的更多监管变化，印度尼西亚将变得越来越有趣。

话虽如此，您必须在进行任何投资之前了解市场的健康状况。在本文中，我们解释了过去几年印尼房地产市场的表现以及我对2020年的预测。

往年印尼的房地产市场

平均价格上涨已从2013年的14％下滑至2017年和2018年的约3％。在2019年，平均价格上涨甚至更低，第二季度约为2.5％。

这种下降的主要原因有四个：

政治不确定性

较低的入住率

征收新的豪华房地产税

2012年至2015年人均GDP下降

2012年人均GDP为3,680美元，到2015年降至3,330美元。经济放缓是主要的推动力，这导致中上阶层和中上阶层的购买力下降。

2015年之后，人均GDP再次开始增长，2017年约为3,487美元。

2018年和2019年印尼房地产市场

根据星展银行（DBS Bank）在2018年上半年发布的报告，与2017年上半年相比，预售市场同比大幅增长（37％）。

总而言之，2018年上半年的报告显示了以下有趣的结果：

2018年所有住宅领域的需求均得到改善

我们发现租金收益以及价格上涨均略有改善

根据Colliers的数据，2018年雅加达公寓的平均租金涨幅为3％至4％

与2017年上半年相比，2018年上半年公寓的平均要价上涨了2.5％，与其他新兴市场相比相对较低。

根据GlobalPropertyGuide.com的数据，2019年市场仍然疲软，第一和第二季度的14个最大城市的房地产价格下跌了1.63。

话虽如此，随着佐科维多多（Joko Widodo）再次当选总统，许多分析师对未来几年持乐观态度，许多人认为这将对印尼房地产市场产生积极影响。

巴厘岛的房地产市场

在谈论投资机会时，大多数投资者将目光投向了雅加达。但是我也想对巴厘岛的房地产市场做一些说明。

在过去十年中，巴厘岛的房地产价格出现了大幅增长，这主要归功于越来越多的游客和外国房地产购买者。巴厘岛的房地产市场在2017年放缓，但总体而言，增长仍高于全国平均水平。

这里居住着超过30,000名外籍人士，大多数人投资于海滩豪华别墅。与印尼其他地区相比，价格更高，因为该市场主要迎合高端人群的需求，而高端人群则倾向于购买豪华别墅。

在过去的五到六年中，豪华别墅的价格几乎翻了一番。在某些情况下，根据地理位置和到热门海滩的距离，价格甚至翻了三倍。

巴厘岛的房地产市场有望在未来表现良好，这要归功于在征收20％的豪华房地产税之前门槛提高（从约140万美元增至21亿美元），以及未来的经济增长。

对2020年印尼的房地产市场有何期待？

近年来，印尼的房地产市场一直疲软，有几个因素将对2020临沂小红书种草推选佑微营年的市场产生重大影响。

印尼的经济增长

在过去的两年中，印度尼西亚的经济以大约4.9％的增长率增长至5.2％，这还可以。根据穆迪（Moody's）的数据，2020年的经济前景看起来会更糟，因为增长率将降至4.7％，低于心理上限5％。

另一方面，该委员会预测，由于支出增加，经济将增长5.3％。2020年的预算比最初的预算大了约8.5％。

话虽如此，印度尼西亚的长期前景看好。

在过去的几年中，三菱UFJ金融集团等几家国际投资者对金融业和其他领域进行了投资，中产阶级的增长导致了更高的消费和更多的投资。

世界银行的一份报告显示，5200万人的中产阶级（这个数字还在继续增加）对经济产生了重大影响。随着可支配收入的增加，随着住房需求的增加，年轻的城市化一代将扭转住房市场。

您可以在下面找到导致房地产需求增加的其他明显原因：

目前利率只有5％左右

LTV（价值贷款）将在2020年进一步增加

通货膨胀率低，约为3％

印尼盾保持稳定，确保房地产投资获得良好回报

开发人员提供更优惠的付款条件，例如60个月的付款计划，而不是之前的36个月或42个月的付款计划

计划的大型基础设施项目

印度尼西亚对雅加达等枢纽的大型基础设施项目进行了大量投资。

雅加达的一些新项目包括新的雅加达MRT和LRT项目，雅加达至万隆高铁，环城公路等。

新的地铁和轻轨线将改变当前的房地产格局。人们将能够在远离中心地区的地方购买公寓和房屋，因为交通拥堵，许多外国人和当地专业人士被迫居住。

印尼是亚洲最便宜的购房国

印度尼西亚摆脱了困境，提供了亚洲最便宜的房地产。

雅加达商业区的每平方米价格比河内低20％，比曼谷低55％。当然，如果您将其与新加坡和香港进行比较，则价格差异会更高。

中国房地产投资者的流入增加

中国买家以在曼谷，胡志明市，金边以及亚洲其他许多地方抢购房地产而闻名。他们也开始对印度尼西亚睁开眼睛。

根据高力国际（Colliers International）的数据，2017年中国人在印度尼西亚的房地产市场投资了1.69亿美元。这使印度尼西亚成为中国投资者在东南亚第三大热门目的地。

新加坡获得的投资最多，达21亿美元，而马来西亚以2.46亿美元跃居第二。

外国财产所有权规定

印度尼西亚以在东南亚拥有一些对外国人最不友好的所有权规定而闻名。

2016年，政府走得很远，颁布了《紧急状态法》（简称为《普普》）。这给了总统即时权力，以改变财产所有权规定，从长远来看，印营销策略推广方式尼与邻国竞争将需要这。

新法律使印尼向前迈出了很小的一步，但是许多当地人和外国人仍然认为还需要做出更多的改变。

您可以在下面找到新法律中包含的规定：

根据新的投资要求，您需要在雅加达购买百万价值50亿印尼盾（约合328,000美元）的公寓

如果您打算购买房屋，则土地面积最大为2000平方米

您只能购买一处房产

拥有房产时需要保持居留许可

有了新法律，您可以购买二手房（以前不是这种情况），还可以在银行或当地金融机构抵押财产。

印度尼西亚将成为东南亚的一个新兴经济强国，吸引更多的海外投资者。

越来越多的外国买家，尤其是来自中国的外国买家，发现了印尼房地产市场的投资机会。我相信，一旦我们看到外国财产所有权的更多监管变化，印度尼西亚将变得越来越有趣。